Dreizimmerwohnung
Walter-Diehr-Straße 4, 78333 Stockach - Hindelwangen
160.000 €
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Wärmeübertragung: Radiatoren
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Baujahr ca. 2013, mit Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch und Acrylbadewanne; separates WC mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken
Böden: Fliesen in Flur/Garderobe, Bad/WC, separatem WC und Küche; Laminat in Holzoptik in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Das Objekt wurde am 19.08.2025 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss, der zugeordnete Abstellraum im Dachgeschoss sowie das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen; die Wohnfläche basiert auf Teilungsplänen ohne Kontrollaufmaß.
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 92,9 m² Wohnfläche. Sie umfasst Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, separates WC sowie einen Balkon; zusätzlich ist ihr ein Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss zugeordnet. Ein Stellplatz oder eine Garage sind der Einheit nicht zugeordnet.
Der Grundriss ist familiengerecht und funktional gegliedert. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf einen nachträglich errichteten Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Südwesten orientiert, das Kinderzimmer nach Osten. Dadurch ist von einer ordentlichen Belichtung und günstigen Besonnung auszugehen.
Der Zustand der Wohnung wird als abgewohnt beschrieben. Decken und Wände sind durch Nikotin vergilbt, das Laminat im Wohnzimmer weist Fehlstellen auf.
Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ursprünglich 1963 als 4-Familienhaus genehmigt, wurde es noch 1963 auf 2 Wohnungen im Untergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss geändert; 2016 erfolgte der Neubau von 4 Fertiggaragen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung sowie Speicherflächen.
Das Haus hinterlässt außen insgesamt einen sauberen und ordentlichen Eindruck, ebenso die Außenanlagen. Am Gemeinschaftseigentum wurden jedoch ein verwitterter Balkonhandlauf und eine zu erneuernde Außenfensterbank festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Wärmeübertragung: Radiatoren
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Baujahr ca. 2013, mit Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch und Acrylbadewanne; separates WC mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken
Böden: Fliesen in Flur/Garderobe, Bad/WC, separatem WC und Küche; Laminat in Holzoptik in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Verkehrswert: 160.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 144.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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